12月15日，據桂林市公共資源交易中心發布的公告顯示，坐落于象山區五美路東北側、榕湖南面的GJ202025地塊最終出讓結果是：未成交！ 

桂林土地市場火爆的這段時間，土地拍賣大戰、高價地、房企搶地，如今為何備受業界關注的“重量級”地塊卻無人問津遭遇流拍？

開發商“望而止步”，

GJ202025地塊慘遭流拍！

眾所周知，此次流拍的GJ202025地塊即“五美大院”地塊，為原桂林市委市政府辦公用地，宗地按規劃編號為DK-01。

由于市政府已搬遷至臨桂新區，原來的辦公用地空置下來，五美大院一直在謀劃重生。因此，GJ202025地塊所在的位置是十分優越的。

地塊位于桂林城市中心地段，緊鄰榕湖，位于榕湖景區核心區域內。附近還坐落著剛出讓不久的“師專信義地塊”，以及榕湖飯店、桂林賓館等。

從交通上看，GJ202025地塊周邊交通網絡便捷覆蓋，中山中路、五美路、信義路、崇善路等交通要道縱橫交錯，四通八達。

同時還緊鄰繁華熱鬧的十字街商圈，商業成熟且擁有巨大客流量，有著得天獨厚的地理優勢。

從生態環境來看，地塊本就位于兩江四湖景區內，除了環繞著的榕湖、杉湖景區外，還有象鼻山、靖江王城景區、桂林中心廣場等眾多網紅打卡地。

自然景觀條件優秀，加上片區商業大廈、商場、商業步行街等一應俱全，地塊周邊一向是市民休閑的好去處。

既然地理位置如此優越，那么為何該地塊還會流拍呢？是價格太高、規劃條件嚴苛，還是另有原因？

官方推介榕湖岸優質宗地，

為何無企業報名競買？

12月初，為了讓廣大企業充分了解地塊的規劃前景和投資環境，促進企業直接與政府部門進行溝通交流，官方在桂林市公共資源交易中心舉辦了五美大院地塊推介會。

當時，包括有融創、彰泰、興進、碧桂園、金科等11家大牌房企都到場參加了會議，可見地塊的重要性和價值非同一般。

根據資料顯示，GJ202025地塊面積不大，為20721.3平方米（約31.08畝），規劃為零售商業用地，拍賣起始價29526萬元。算下來，該地塊大約950萬元/畝起拍。

宗地容積率要求≤1.4，規劃計容總建筑面積不超過29000平方米，建筑限高18米。以最大計容建筑面積計算，地塊起始樓面價約10181元/㎡，是桂林土地市場首宗起始樓面價破萬的宗地。

如此高的拿地成本，會不會是房企放棄拿地的原因之一呢？

此外，GJ202025地塊的其他出讓約定條件還有：

（一）地塊出讓條件以現狀為準。

（二）地塊上樹木需由競得人按園林部門要求自行處置并承擔相關費用。

（三）出讓范圍內需拆除的建（構）筑物，由受讓人根據規劃設計及建設進度要求，自行拆除并承擔拆除費用。

（四）該地塊位于兩江四湖景區的榕湖邊上，競得人在下一步的修建性詳細規劃階段，須充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革，保留桂林文化記憶，展現國際旅游勝地特色。 

從規劃來看，地塊的出讓條件并不算苛刻。但除了開發成本之外，該地塊用地性質規劃為零售商業。

可以看到，地塊周邊的商圈已經發展成熟，已經匯聚桂林百貨大樓、夢之島、微笑堂商廈、正陽路步行街、王城商廈、東西巷等等這些商業街區。

且還要考慮到電商時代對于傳統商業模式的沖擊，開發之后的商業項目在運營上勢必將會有很高的挑戰性和風險性，或許這會是令開發商“止步”的原因之一。

“五美大院”重生受阻，

會否改規劃二次上架土地市場？

在今年4月，桂林市自然資源局曾發布的地塊控制性詳細規劃方案中，涉及有這宗位于原市政府辦公地的“五美大院地塊”。

根據原來的公告，五美大院地塊是存在兩個規劃方案的。方案一是將其規劃為二類居住用地，兼容商業；方案二則將其規劃為商業用地。

顯然，官方發布的出讓公告顯示了其選擇了方案二的商業用地進行拍賣規劃。

那么，經歷了此次流拍之后，官方是否會重新修改五美大院地塊規劃后再次上架土地市場呢？

就改規劃來說，想必關注土地市場的人還是知道“疊彩8億”地塊的，官方也曾就其規劃舉辦過現場勘察和拍賣推介會，其經歷了編號GJ201905、編號GJ201916、編號GJ201937、編號GJ202016才得以成功出讓（如今的彰泰金科博翠漓江項目）。

其中，該地塊在第三次上架土地市場時也曾更改了規劃，將體育用地、公園綠地變更為二類居住用地，還減小了面積、降低拍賣起始價等等。

“疊彩8億”地塊推介會現場圖

再回到“五美大院”地塊，該宗地總體來說是非常優質的，榕湖岸、自然景觀豐富、升值空間大，區域人居價值顯而易見。

未來地塊會否改規劃為居住用地來重新開發，讓我們一起期待！