桂林主城小戶型匯總,留給剛需的機會,全在這了

2020年12月14日 來源:桂房網
收藏+0
去評論
分享到:

便捷的交通,成熟的商業配套,豐富的教育資源,良好的醫療條件......


一直以來,主城區對于購房者來說都有著莫名的吸引力。



但大家也有這樣一種感受:想要留在主城區,需要的資金成本越來越高,機會也越來越少。


特別是工作時間不長,積蓄不是很多,但又已加入買房大軍的80后和90后,感觸和壓力更為深刻。


他們買房主要是為了結婚,孩子讀書,自己有個安家之所......總之,是貨真價實的“剛需”。



前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

1


但是,主城“傲嬌”的房價,以及自己不見漲的工資,讓許多想入住主城區的小年輕們“苦不堪言”!


即便如此,大多數人還是想買進主城,小編身邊就有朋友,誓死要買進主城區。


這其實很能代表一部分購房者的心理。因為無論新區發展如何迅猛,但他們工作在主城,生活圈子在主城,要買房,主城才是正解。


所以拿著東拼西湊攢出來的首付,或者“六個錢包”,尋求上車主城的機會成了大多數剛需的常態。


DSC01381.jpg


但對于剛需而言,畢竟手上資金有限,想要住進主城區,便只還有一條路,那就是選擇總價相對較低的小戶型房源。


然而現實是,近年來,根據桂林主城區的樓盤推出的產品來看,基本以改善型居多,洋房、復式、疊墅、大平層,面積也比較大,主力戶型大多在98㎡以上,這讓剛需多少顯得有些無奈。


微信圖片_20201029120046.jpg


此外,今年主城區的土地拍賣,拍出的地塊樓面價一個比一個高,更是在時時刻刻提醒剛需:今后想上主城區這趟車,要更難了!


前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

2


雖然目前桂林主城區改善型產品成為主流,小戶型房源日漸稀缺,但剛需也不用那么悲觀!


目前來看,也還有一些樓盤為剛需進駐主城留了一些通道,雖然少是少了點,但總歸還是有的。


今天,小編就以≤89㎡的房源為界,為大家推薦主城區還有89㎡以內房源的樓盤。



這里先要說明一下,為什么面積篇篇是89㎡,原因其實答案很簡單,因為稅費便宜。首套房繳納契稅時,90㎡以下稅率為1%,超過90㎡則為1.5%。


因此,89㎡一直以來都是非常流行的一個戶型面積,幾乎成為市場上剛需小戶型標配。


那么桂林目前還有建面在89及89㎡以下房源的樓盤究竟還有哪些呢?今天小編特意做了一次盤點供大家參考。


前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

1

七星區


提起七星區,相信很多購房者都會表現出“又愛又恨”?!皭邸笔且驗檫@座城市的好,都能在這里找得到?!昂蕖笔且驗?,房價堅挺,置業門檻太高。


但七星的包容性也相當強,雖然“萬元”盤居多,但也還有一些剛需可以下手的地方。


區域目前有小戶型在售的樓盤還有5個,分別是交投地產興進錦城、興進御園、桂林融創文旅城、朝陽1號、棠棣之華。


微信圖片_20201211092110.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


交投地產·興進錦城位于新興板塊——湖塘板塊,項目占地面積約278畝,總戶數超2000戶,容積率僅1.7,規劃為一梯四戶的6層電梯房,產品有76-115㎡三房、四房,其中小戶型有76-88㎡的三房。


讓人驚喜的是,興進錦城即使是最小的76㎡三房,也配備了雙陽臺,6.9米客餐廳南北分區,南向客廳開間達到了3.5米,各臥室還配備有超大飄窗。



88㎡的三房戶型,則更加上一個檔次,進行了升級,客廳開間達到了3.8米,主臥、客臥面積更大,并且主臥也配備了衛生間!


近期項目推出雙12的優惠活動,購房享三重優惠,起價5880元/㎡,可以說給剛需置業者帶來了最強福音。


微信圖片_20201211095345.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


而區域內的桂林融創文旅城興進御園,最小的戶型皆為89㎡的三房,對于預算不足的剛需,是不錯的選擇。


朝陽1號一期已經交付,現在售的是二期,已封頂,可選的小戶型產品為55-82.5㎡一房、兩房。


項目的最大“殺手锏”是教育資源,南面是育才小學本部,西面是廣西師范大學育才校區。



信昌·棠棣之華的住宅產品已經售罄,現在售的是40-64㎡的高拓精妝公寓,現購房實得單價6字頭起,送家電購物券,最高可達85000元。


買這里的好處就是,緊挨萬達廣場、興進廣場兩大商圈,日常生活很方便,此外還可以省去裝修的煩惱;缺點就是因為是商業公寓,相比普通住宅,水電費,物業費都更貴,而且不能落戶沒有學位。



前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

2

秀峰區


再來看看秀峰區,相比七星區,秀峰區有小戶型的可選樓盤更少,僅三個,分別是天基天著、桂宏達·領秀公館、桂林華潤中心。


微信圖片_20201211092212.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


天基·天著位于市中心榕湖南岸五美路(原桂林市政府對面),體量不大,僅有5.67萬㎡,但勝在地段優渥,緊鄰兩江四湖,周邊教育資源和商業配套都很完善。


雖然也有小戶型產品,分別是16-50㎡公寓,85-95㎡三房,但從折后1.5萬+/㎡的房價來看,可以說基本與剛需無緣了。



相比之下,區域內的桂宏達·領秀公館顯然更適合大多數置業者。


位于中隱路中段,周邊有桃花江、千畝荷塘濕地公園、萬象城、榕湖小學(琴潭分校),景觀、商業、教育等方面的配套都不錯。



該項目體量也不大,2棟小高層建筑,僅1.2萬㎡,總戶數為134戶,但卻是桂宏達集團匠心打造精品項目。


產品方面,即使是最小戶型80㎡也做到了三房,免去剛需后續置換的麻煩。如果想住的更舒適一些,還有89㎡的三房,以及110㎡的四房。


微信圖片_20201211100422.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


最后一個項目則是桂林華潤中心,但該樓盤現符合剛需置業的產品僅有公寓,面積在34-51㎡,已是現房,房價“6”字頭。


前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

3

疊彩區


疊彩區2020年為樓市“造血”頗多,亮相了國投桂林院子、彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江等6個純新盤項目,但唯有漓江大河坊和順祥府有小戶型。


微信圖片_20201211091954.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


整體來看,目前區域有小戶型的樓盤有5個,分別是聯發乾景御府、興進漓江錦府、漓江大河坊、順祥府、寧鐵疊彩佳園。


聯發·乾景御府位于疊彩區站前路南側,該地段無論是商業、教育,還是醫療、交通資源都比較齊全,距離漓江不遠,居住氛圍也逐步濃厚。



共規劃13棟住宅樓,1棟幼兒園,主打剛需,產品建面約為80-118㎡,小戶型為80-88㎡三房。


項目現年終沖刺,三房51萬起,還可得車位,購房成功更有品牌家電大禮包。


微信圖片_20201203102244.jpg


同樣位于站前路,同樣主打剛需的還有順祥府,周邊商業配套也很醇熟,多個大型商業體環繞,家門口即是城北小學、中山中學。項目產品最小戶型達到65㎡兩房,是剛需上車主城區比較低的一個門檻。



興進漓江錦府是興進“漓江系”第三城,商圈、交通、教育優勢明顯,入市來一直熱銷不斷,現已進入三期收官階段。


值得注意的是,項目小戶型僅有一種戶型,即89㎡的三房。此外在售產品還有95-137㎡三房、四房。雙12清盤價7574元/㎡起,成交砸金蛋贏品牌電動車、彩電等豪禮。


微信圖片_20201211100838.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


漓江大河坊位于疊彩江東片區,前有漓江,后有堯山國家風景區,擁有得天獨厚的自然資源優勢。


項目整體定位高端,主打多層洋房和臨江四合院,其中『漓江合院』220萬起,而能讓剛需“踮踮腳”勉強夠得著的僅有洋房的小戶型了,產品為80-87.84㎡三房。


微信圖片_20201211101129.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


寧鐵疊彩佳園位于疊彩區抗戰路25號,臨近沃爾瑪,附近有疊彩萬達廣場、疊彩商貿城、恒大廣場、人人樂等商業配套。


項目目前在售產品為小高層8#、9#,產品為建面56-109㎡兩房三房,均價7100元/㎡。其中小戶型是產品為52-62㎡兩房,面積較小,總價也相對較低。


前空行 后空行 取消選中 編輯組件 刪除組件

4

象山&雁山


在五城區中,象山區和雁山區都處于桂林城南,相較主城另三大區域而言,房地產發展相對“低調”,在售樓盤較少,還有小戶型在售的就更少了,兩個區域加起來共三個。


微信圖片_20201211092304.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


交投地產興進漓江悅府占地面積約112畝,規劃有18棟6-12層建筑,其中1#、2#、3#、5#樓為一梯兩戶6層洋房,其余13棟為一梯四戶小高層。


項目一大優勢是位于漓江邊,規劃有150畝漓江郊野生態公園,自然資源較為豐富;另一優勢就是簽約了平山小學,解決了業主子女讀書的后顧之憂。



產品為建面約89-142㎡的三房、四房。其中比較適合剛需的是建面約89㎡的三房,項目的13棟小高層中,也全部覆蓋了這一戶型,房價是起價7500元/㎡。


微信圖片_20201211112658.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


龍光普羅旺斯位于象山區凱風路,項目可謂自成一城,自帶幼兒園、崇善龍光學校,解決了孩子的上學問題。


項目已銷售至8期,一梯四戶小高層,戶型為建面約89-116㎡的三房、四房,房價處于“5”字頭,剛需來說性價比較高的是89㎡的三房。



另外,與龍光·普羅旺斯一路之隔潤鴻水尚,開發多年,一期、二期已經售罄并完成交付,已是城南品質人居大城。


現在在售的三期【觀悅】組團,產品設計也不錯,戶型方正,一梯兩戶,南北通透,最小戶型面積是86㎡三房,售價6000多,同樣適合預算不足的剛需上車。



對于很多小伙伴來說,上述盤點的樓盤可能有點少,可是......現在桂林主城區市場上小戶型真的不多啦!


作為剛需購房者,在預算夠的情況下,盡快抓住現在少有的小戶型,不失為一個合理的選擇。



桂房網聲明:
1.凡注明來源:“桂房網”或“桂房網原創文章”的所有文字圖片等資料,版權均屬桂房網所有,未經本網協議授權不得轉載;
2.本網站轉載稿件中包含的所有文字圖片等資料,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,文章內容僅供參考,不構成投資建議;
3.轉載稿版權歸原作者所有,如有侵權,請立即與我們聯系,我們將及時處理。

網友評論 網友評論僅供其表達個人看法,并不表明桂房網同意其觀點或證實其描述

  我是會員沒通行證?注冊

(還可輸入300 字)

0

一鍵掃描關注我們
購房工具
房貸計算器
商業貸款計算器
地圖找房
   
稅費計算器
提前還款計算器
公積金貸款計算器
房產資訊
房產新聞
樓盤導購
樓盤關注
看房服務
團購
陪購
聯系我們
服務電話:0773-2889282
傳真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定節假日休息
桂林市桂房傳媒有限公司 版權所有
網站ICP備案號:桂B2-20110016-1。
(★^O^★)MG热带动物园在线客服 516棋牌游戏完整版 秒速时时彩大小规律 快乐10分云南 桂林老k字牌手机版 东北麻将玩法 新手 十一运夺金官方网站 吉林省快三走势图 体彩泳坛夺金开奖结果 长春麻将 摇骰子3个炸金花怎么玩 微信捕鱼明星技巧 山西新十一选五最新开奖 马如龙六肖中特期期准 脉动棋牌游戏大厅 转转麻将软件赢钱 pc蛋蛋怎么赚蛋快