秀峰流拍地塊“卷土重來”,是建30億的大項目?!

2020年12月09日 來源:桂房網
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12月8日,桂林市自然資源局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告《桂林公共土出告字[2020]27號》,以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權。




01


秀峰流拍地塊二次登場,

漲價3050萬元!


根據公告,該地塊位于桃花江西岸、仙人橋西北面,宗地編號GJ202027,宗地面積68308.35平方米(折合約102.46畝),起始價達11850萬元。


地塊掛牌時間為2020年12月28日9時00分至2021年1月7日10時00分,掛牌活動將在桂林市公共資源交易中心4樓10號開標廳(或指定地點)進行。

該宗地綠地率≥35%,建筑限高12米;按規劃編號為7-1-a、7-2-a、7-3、11-1、14-1、14-2,其中:

(控制指標中建筑面積、建筑密度、建筑限高為上限控制,綠地率為下限控制。)


7-1-a地塊規劃用地性質為旅游服務設施用地(旅館用地),用地面積為5749平方米,總計容建筑面積為4590平方米,建筑密度35%;
7-2-a地塊規劃用地性質為旅館用地,用地面積為24676平方米,總計容建筑面積為19740平方米,建筑密度30%;
7-3地塊規劃用地性質為旅游服務設施用地(旅館用地),用地面積為15960平方米,總計容建筑面積為12760平方米,建筑密度30%;
11-1地塊規劃用地性質為旅游服務設施用地(旅館用地),用地面積為5581平方米,總計容建筑面積為5580平方米,建筑密度40%;
14-1地塊規劃用地性質為旅游服務設施用地(旅館用地),用地面積為11873平方米,總計容建筑面積為9490平方米,建筑密度30%;

14-2地塊規劃用地性質為旅游服務設施用地(旅館用地),用地面積為4542平方米,總計容建筑面積為3630平方米,建筑密度40%。


此外,依據規劃,競得人可在地塊范圍內建設服務型公寓,不可建別墅或疑似別墅類建筑。服務型公寓硬件配置水平不低于四星級酒店裝修標準。


地塊出讓條件以現狀為準,共有68戶需要整體拆(搬)遷,競買人須與秀峰區政府溝通協調,提前了解地塊情況,配合秀峰區政府做好相關工作。
查詢發現,該地塊在去年曾上架土地市場,但不知是何原因導致最后以流拍告終。


2019年12月首次掛出時,地塊編號為GJ201936,兩次公告顯示的面積和技術指標都沒有明顯變化。

但值得一提的是,此次時隔一年后再重新掛牌上架,起始價足足漲了3050萬元,價格上漲幅度達到34.66%!



02


總投資約30億,

臺灣街旅游度假區有新進展?


公告內容顯示,該地塊為桂林市臺灣街旅游度假區項二期擬出讓地塊。


經歷了此前的流拍之后,此次上架土地市場想必是已經找到了買家。


桂林市臺灣街旅游度假區項目占地面積2720畝(其中:山體1850畝),開發總面積約923.7畝,總投資30億元。


項目主要建設內容為高端旅游度假公寓、酒店等,由旅游服務設施、郊野公園、筌塘村搬遷改造三大部分組成。



資料顯示,項目總投資約300000萬元,由桂林市秀峰區城市建設投資有限責任公司擔任業主。


早在2013年該項目就被確定為自治區重點旅游項目,被納入2014年、2015年、2016年市領導跟蹤服務推進重大項目。

該項目其中一部分占地約183.27畝的旅游服務設施用地,已于3年前成功出讓,由廣東聯泰旗下的桂林市悅源有限公司以起始價1.31億元競得。隨后,秀峰區開始了筌塘新村的建設。


在2019年1月,秀峰區筌塘村曾舉行過開村儀式,當時官方報道還表示是臺灣街旅游度假區開發建設揭開了新篇章。


筌塘新村揭牌開村儀式現場圖

根據今年秀峰區政府網公布的秀峰區2020年重大項目情況表(1-9月)顯示:


桂林市臺灣街旅游度假區項目1-9月工程形象進度,筌塘新村所有18棟樓主體已完工,樓棟墻面裝飾已基本完成,新村外圍自來水、排污管道鋪設工程已完成,雨水管道鋪設正在進行。




03


旅游發展決心堅定,

鳳凰文投進軍秀峰?


作為桂林的中心城區,秀峰區的旅游發展力度一直在不斷加大。


特別是近年秀峰區以得天獨厚的文化旅游資源,加快推進旅游產業發展,以得分第一的成績在2018年獲得首批“自治區級全域旅游示范區”稱號。

在今年9月,桂林舉行了2020年桂林市“灣企入桂”簽約儀式。

秀峰區人民政府和北京鳳凰文投置業有限公司簽署的鳳凰山水逸境項目在深圳主會場簽約,計劃投資25億元,通過“文旅+康養”雙輪驅動,助力桂林實現從“傳統旅游觀光”到“旅養、康養、醫養”的產業升華。


無獨有偶,同于今年9月份在靈川高鐵產業園舉行的桂林市第六次重大項目、“雙百雙新”產業項目集中開竣工活動上,包括鳳凰·山水逸境項目在內。



資料顯示,鳳凰·山水逸境項目項目選址秀峰區仙人橋片區,該片區位于蘆笛景區以北的桃花江西岸,仙人橋北面,與此次掛出的GJ202027地塊位置不謀而合。
項目計劃用地285畝,建筑面積11.6萬平方米,綜合容積率0.6。


該項目依托桃花江、燕山、廟山生態景觀及桂林深厚的人文底蘊,以全球事業嫁接國際文旅、健康資源為理念,發揮鳳凰衛視全媒體平臺優勢,通過“文旅+康養”雙輪驅動,致力于將項目打造為集“休閑旅游”“生態度假”“高端醫養”“創新頤養”于一體,具有國際影響力的桂林文體新樣板、度假新名片、休閑新客廳、康養新高地。



- END -


資料來源:桂林市自然資源局 網絡

桂房網綜合編輯整理(轉載請注明)

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