從土地價格就能看出,桂林主城區土地市場掛出的一眾優質土地,充斥著大量房企的競爭,無形中增加了購房的成本,對于桂林廣大普通購房者來說是難以企及的。
而此時,對于打算在桂林主城區置業的朋友,小編覺得最重要的就是四個字:把握當下!
01
桂林地價飆升:
萬元樓面地價時代來臨!
今天的地價,或許就是明天的房價。然而今年桂林拍出的幾宗高價地,已經超過了很大部分樓盤的價格,“萬元樓面地價的時代”來得猝不及防。
數據截止2020年11月
在2020年之前,桂林土地市場上雖然也有不少地塊進行公開拍賣(不包含司法拍賣),但就“涉宅”用地來說,拍出的樓面地價沒有超過5字頭,稍貴的大部分停留的4千+元/㎡。
(ps:2018年桂林林溪投資有限公司拍下的GJ201808地塊樓面價為6384.15元/㎡,但該宗地性質為加油加氣站用地)
曾連續多年穩居“居住用地”樓面價地王的,是2018年碧桂園拿下的GJ201808地塊,為碧桂園漓江公館項目用地,樓面價4828.85元/㎡,但該盤新房早已經售罄。
直到今年疊彩“8億地王”和GJ202019地塊之后,兩宗“師?!钡貕K的先后成交,樓面價一度沖破桂林土地市場的“天花板”。
“師專信義地塊”則猝不及防拍出10716元/㎡的樓面地價,使得桂林土地市場進入了“萬元樓面地價時代”。給小編的感受是:就挺突然的......
桂林土地市場地價一路水漲船高,再加上年底開發商對于土地儲備的渴望程度,地價可想而知。
02
高價地持續供應,
主城區房價格局將大洗牌!
實際上,在很多時候我們低估了桂林這座城市的置業需求,低估了工作在這座城市的人群、以及向往桂林的人們對于高品質生活的向往。
如“碧桂園漓江公館”項目的樓面地價4828.85元/㎡,當時,不少人也在擔心,紛紛預測樓盤入市后的銷售難度。
還有“榮和桃花源著”地塊樓面價4176.81元/㎡、“中海九樾”地塊樓面價4456.91元/㎡,兩大項目首期入市價格分為均價11500元/㎡(洋房)、均價9500元/㎡,兩盤首期開盤被追捧的火熱場面歷歷在目。
03
樓市“改善”爆發:
盯緊桂林主城這些純新“高端盤”
眼看2020年就要過完了,如果有人問小編,今年桂林樓市都發生了什么大事?小編想了想,能記住的除了契稅補貼、高價地之外,當然還有這些誕生在高價地之上的“高端盤”了。
直到現在,疊彩“8億地王”的熱度仍在 。從地塊成交、項目名曝光、售樓部開建、項目規劃公布等一系列的進度,都受到了業內的高度關注。
目前項目售樓部和樣板間已經開放,主推容積率為1.4的低密洋房。
目前項目示范區和樣板間已經開放,定位高端品質,打造有建面約99-146㎡三至五房。
近日,興進江山樾的規劃一出爐,便引起業內的廣泛關注。
要問未來的房價,只能說萬字頭是沒有懸念的。
原桂林師范高等??茖W校甲山校區
來源: 桂房網原創
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陣陳寒意絲毫沒有影響桂林年底土地拍賣的節奏,在2020年最后這10天里,有8宗土地將會出....[查看詳細]
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