開發商搶駐,高價地頻現,上車主城區域還有多少機會?

2020年12月08日 來源:桂房網
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關于買房,桂林人心中都有自己理想的生活圈,無外乎幾個要素:交通便利,教育配套、購物方便、配套成熟......亦或者只有一個要點,那就是離桂林市中心近。
但這樣的地段,房價往往不便宜。


從土地價格就能看出,桂林主城區土地市場掛出的一眾優質土地,充斥著大量房企的競爭,無形中增加了購房的成本,對于桂林廣大普通購房者來說是難以企及的。

而此時,對于打算在桂林主城區置業的朋友,小編覺得最重要的就是四個字:把握當下!



01


桂林地價飆升:

萬元樓面地價時代來臨!


關注的人大概都知道,今年桂林土地市場可謂是火藥味十足,一旦有土地進行公開拍賣,必會是一場大牌地產企業之間的廝殺。
開發商高價拍地、地王頻現……這就是桂林當下的土拍市場!
眾所周知,土拍是桂林樓市的風向標。


今天的地價,或許就是明天的房價。然而今年桂林拍出的幾宗高價地,已經超過了很大部分樓盤的價格,“萬元樓面地價的時代來得猝不及防。

數據截止2020年11月

在2020年之前,桂林土地市場上雖然也有不少地塊進行公開拍賣(不包含司法拍賣),但就“涉宅”用地來說,拍出的樓面地價沒有超過5字頭,稍貴的大部分停留的4千+元/㎡。

(ps:2018年桂林林溪投資有限公司拍下的GJ201808地塊樓面價為6384.15元/㎡,但該宗地性質為加油加氣站用地)

曾連續多年穩居“居住用地”樓面價地王的,是2018年碧桂園拿下的GJ201808地塊,為碧桂園漓江公館項目用地,樓面價4828.85元/㎡,但該盤新房早已經售罄。

直到今年疊彩“8億地王”和GJ202019地塊之后,兩宗“師?!钡貕K的先后成交,樓面價一度沖破桂林土地市場的“天花板”。


“師專甲山地塊”成交樓面價6403.18元/㎡,這樣的高價已經成為臨桂新區許多樓盤的房價,備受業內關注。


“師專信義地塊”則猝不及防拍出10716元/㎡的樓面地價,使得桂林土地市場進入了“萬元樓面地價時代”。給小編的感受是:就挺突然的......

桂林土地市場地價一路水漲船高,再加上年底開發商對于土地儲備的渴望程度,地價可想而知。


而業內呢,更喜歡很形象的把土地比作面粉,房價比成面包,面粉要漲價了?面包還會便宜么?




02


高價地持續供應,

主城區房價格局將大洗牌!


這個時候,相信肯定也會有人站出來說:開發商真是瘋了,一萬多的樓面地價,未來的房價得多高?誰買得起房呢?房子還賣得出去嗎?


實際上,在很多時候我們低估了桂林這座城市的置業需求,低估了工作在這座城市的人群、以及向往桂林的人們對于高品質生活的向往。

如“碧桂園漓江公館”項目的樓面地價4828.85元/㎡,當時,不少人也在擔心,紛紛預測樓盤入市后的銷售難度。


該項目在2018年拿地,2018年入市大平層產品均價已達12500元/㎡,2019年疊墅產品最高價賣到了22000元/㎡。如今2年時間過去,碧桂園漓江公館的新房早已經售罄。


還有“榮和桃花源著”地塊樓面價4176.81元/㎡、“中海九樾”地塊樓面價4456.91元/㎡,兩大項目首期入市價格分為均價11500元/㎡(洋房)、均價9500元/㎡,兩盤首期開盤被追捧的火熱場面歷歷在目。


此時,很多人突然發現,當自己還在猶豫買主城區哪個板塊的時候,七星區已經不再是房價“獨貴”的區域。
秀峰、象山有土地樓面地價已破萬,“師專信義地塊”成交樓面價10716元/㎡,“五美大院地塊”起始樓面價10181元/㎡。在此基礎上,未來的房價有了高成本的支撐,繼續走高是肯定的。



此外,還有疊彩區今年的成交的土地樓面價4384元/㎡、4538.46元/㎡,板塊也正在朝著“萬元房價”邁進。
顯然,主城區留給剛需置業者的機會已經越來越少了。




03


樓市“改善”爆發:

盯緊桂林主城這些純新“高端盤”

眼看2020年就要過完了,如果有人問小編,今年桂林樓市都發生了什么大事?小編想了想,能記住的除了契稅補貼、高價地之外,當然還有這些誕生在高價地之上的“高端盤”了。

直到現在,疊彩“8億地王”的熱度仍在 。從地塊成交、項目名曝光、售樓部開建、項目規劃公布等一系列的進度,都受到了業內的高度關注。


彰泰金科強強聯合開發,案名彰泰金科·博翠漓江一公布就引起轟動,引進的是金科王牌產品系——“博翠系”,打造漓江畔低密度社區。


目前項目售樓部和樣板間已經開放,主推容積率為1.4的低密洋房。


彰泰金科·博翠漓江效果圖
此外,當然還有彰泰在疊彩的另一重量級項目——彰泰·春天里。
地塊由來自南寧的“黑馬”南寧峰宴房地產開發有限公司斬獲,項目是由本土老牌房企彰泰打造,自亮相樓市起就一直吸引著購房者的目光。


目前項目示范區和樣板間已經開放,定位高端品質,打造有建面約99-146㎡三至五房。



近日,興進江山樾的規劃一出爐,便引起業內的廣泛關注。


在桂林師范高等??茖W校甲山校區原址之上,樓面價6千+/㎡的土地,加上是桂林本土大咖興進集團的高端山居系開篇之作,1.8低密住宅,打造出來的產品必然是帶著“高端”字眼的。


要問未來的房價,只能說萬字頭是沒有懸念的。 

桂林師范高等??茖W校甲山校區


桂林樓市很多項目,從透出消息那一刻起,就會吸引很多人的注意力。
而更受關注的不外乎還有興進另一項目——“師專信義地塊”。
光環之下,桂林地產界的一眾精英們和不少購房者都十分期待:本土大咖萬元樓面地價的土地上打造的產品會是什么樣子?
待到“師專信義地塊”項目揭開廬山真面目,必然會給桂林樓市驚喜......

- END -


來源: 桂房網原創

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