眾所周知，對一家房地產開發商而言，土地乃生存之本，只有擁有足夠的土地和現金流，才可能獲取規模上的優勢。

近期，桂林主城區土地市場釋放了三大重要地塊出讓信息，包括象山區2宗、七星區1宗，其中桂林市五美大院這一優質地塊額外引人矚目。

此前，桂房網發布該地塊拍賣公告一文時，曾做過一次關于競拍企業猜測的小調查，投票結果顯示，58%的人投票選擇了興進。

是否真如大家所猜測的一樣的？自出讓公告發布以來，有哪些企業表示感興趣并且會報名參與競拍？小編能否提前劇透點信息？

12月2日，為了讓廣大企業充分了解 該地塊的規劃前景和投資環境，促進企業直接與政府部門進行溝通交流。象山區GJ202025地塊，即桂林市五美大院地塊在桂林市公共資源交易中心舉辦推介會。

當天下午2點，小編在現場了解到，出席推介會的單位有：象山土儲分部，市規劃設計院，市土儲備中心，市自然資源局，市行政審批局，市財政局，市交易中心，佳潤公司（拍賣公司）等。

自地塊發布舉辦推介會的通知后，報名參會的企業名單上，個個有來頭，包括有龍光、中海、中梁、融創、彰泰、興進、聯發、榮和、碧桂園、金科，信昌、順祥等12家企業。不過，當天下午，龍光的代表未現身推介會現場。

“土地推介會”的形式，在桂林其實并不多見。

而五美大院以這樣少見的方式，在拍賣前如此隆重的出場和亮相，可見地塊的重要性和價值非同一般。

那么，此次推介會，有什么值得關注的亮點？針對該宗地塊，各大房企的興趣點、關注點有哪些？

根據公告，此次宗地編號為GJ202025，按規劃編號為DK-01。地塊坐落于象山區五美路東北側、榕湖南面，也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地，即原桂林市委市政府辦公用地。

地塊位于桂林城市中心地段，緊鄰榕湖，位于榕湖景區核心區域內。

從交通區位上來看，地塊緊鄰中山路城市主干道，同時五美路、崇善路、民主路、信義路、解放東路、環城西二路縱橫交錯，交通便利。

周邊有桂林百貨大樓、桂林市中醫院、桂林市人民醫院、崇善小學、桂林市少年宮、西城路步行街、桂林賓館等生活配套，區域人居價值顯而易見，地塊升值空間大。

GJ202025地塊面積不大，為20721.3平方米（約31.08畝），規劃為零售商業用地。容積率要求≤1.4，規劃計容總建筑面積不超過29000平方米，建筑限高18米。

而宗地拍賣起始價近3億元，約950萬元/畝。以最大計容建筑面積計算，地塊起始樓面價高達約10181元/㎡，這是桂林土地市場首宗起始樓面價破萬的地塊。

而按照要求，由于地塊位于兩江四湖景區的榕湖邊上，競得人在下一步的修建性詳細規劃階段，須充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革，保留桂林文化記憶，展現國際旅游勝地特色。將采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，參加競買人數不得少于3個。

也就是說，對于 企業來說，除了拿地成本高之外，未來地塊規劃建設和后期運營，也將是面臨較大的挑戰。

推介會現場討論環節，包括興進、中梁、彰泰、融創、金科在內的主要企業，向工作人員提出了問題。

從整塊推介會來看，企業除了關注地塊價值外，普遍關注“用地性質”能否將部分地塊轉化為住宅用地、地塊是否有古樹名錄和文化保護等問題。

不可否認，地塊優越的地段和價值，是企業的興奮點；但不得不說，關于用地性質為“商業用地”、以及特殊規劃建設等要求，也讓不少企業有所顧慮。

很多房企基本表示：“內部還在評估中”。

12月16日，該地塊能否成功拍賣，謎底只有當天才能揭曉。