五美大院塊舉行推介會,來的企業個個有來頭!

2020年12月03日 來源:桂房網
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眾所周知,對一家房地產開發商而言,土地乃生存之本,只有擁有足夠的土地和現金流,才可能獲取規模上的優勢。


近期,桂林主城區土地市場釋放了三大重要地塊出讓信息,包括象山區2宗、七星區1宗,其中桂林市五美大院這一優質地塊額外引人矚目。


此前,桂房網發布該地塊拍賣公告一文時,曾做過一次關于競拍企業猜測的小調查,投票結果顯示,58%的人投票選擇了興進。


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是否真如大家所猜測的一樣的?自出讓公告發布以來,有哪些企業表示感興趣并且會報名參與競拍?小編能否提前劇透點信息?


12月2日,為了讓廣大企業充分了解 該地塊的規劃前景和投資環境,促進企業直接與政府部門進行溝通交流。象山區GJ202025地塊,即桂林市五美大院地塊在桂林市公共資源交易中心舉辦推介會。


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當天下午2點,小編在現場了解到,出席推介會的單位有:象山土儲分部,市規劃設計院,市土儲備中心,市自然資源局,市行政審批局,市財政局,市交易中心,佳潤公司(拍賣公司)等。


自地塊發布舉辦推介會的通知后,報名參會的企業名單上,個個有來頭,包括有龍光、中海、中梁、融創、彰泰、興進、聯發、榮和、碧桂園、金科,信昌、順祥等12家企業。不過,當天下午,龍光的代表未現身推介會現場。


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“土地推介會”的形式,在桂林其實并不多見。


而五美大院以這樣少見的方式,在拍賣前如此隆重的出場和亮相,可見地塊的重要性和價值非同一般。


那么,此次推介會,有什么值得關注的亮點?針對該宗地塊,各大房企的興趣點、關注點有哪些?

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企業興奮點:地塊價值解析

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根據公告,此次宗地編號為GJ202025,按規劃編號為DK-01。地塊坐落于象山區五美路東北側、榕湖南面,也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地,即原桂林市委市政府辦公用地。


地塊位于桂林城市中心地段,緊鄰榕湖,位于榕湖景區核心區域內。


從交通區位上來看,地塊緊鄰中山路城市主干道,同時五美路、崇善路、民主路、信義路、解放東路、環城西二路縱橫交錯,交通便利。



周邊有桂林百貨大樓、桂林市中醫院、桂林市人民醫院、崇善小學、桂林市少年宮、西城路步行街、桂林賓館等生活配套,區域人居價值顯而易見,地塊升值空間大。

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高要求、硬指標

拿地企業“機遇與挑戰并存”

GJ202025地塊面積不大,為20721.3平方米(約31.08畝),規劃為零售商業用地。容積率要求≤1.4,規劃計容總建筑面積不超過29000平方米,建筑限高18米。


而宗地拍賣起始價近3億元,約950萬元/畝。以最大計容建筑面積計算,地塊起始樓面價高達約10181元/㎡,這是桂林土地市場首宗起始樓面價破萬的地塊。



而按照要求,由于地塊位于兩江四湖景區的榕湖邊上,競得人在下一步的修建性詳細規劃階段,須充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革,保留桂林文化記憶,展現國際旅游勝地特色。將采用增價拍賣方式,按照價高者得原則確定競得人,參加競買人數不得少于3個。


也就是說,對于 企業來說,除了拿地成本高之外,未來地塊規劃建設和后期運營,也將是面臨較大的挑戰。

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企業顧慮與期望:能否有住宅用地?

推介會現場討論環節,包括興進、中梁、彰泰、融創、金科在內的主要企業,向工作人員提出了問題。


從整塊推介會來看,企業除了關注地塊價值外,普遍關注“用地性質”能否將部分地塊轉化為住宅用地、地塊是否有古樹名錄和文化保護等問題。


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不可否認,地塊優越的地段和價值,是企業的興奮點;但不得不說,關于用地性質為“商業用地”、以及特殊規劃建設等要求,也讓不少企業有所顧慮。


很多房企基本表示:“內部還在評估中”。


12月16日,該地塊能否成功拍賣,謎底只有當天才能揭曉。

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