無人競買VS持續上新,桂林土地市場上演“反轉劇”

2020年11月30日 來源:桂房網
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11月以來,桂林土地市場動作頻頻。
接連上架了“五美大院”地塊、“溢達紡織廠”地塊兩宗重量級土地之后,靈川土地市場也有了新動靜。

然而,另一邊臨桂則唱起了“反調”。商住用地無人問津,慘遭流拍。


01

臨桂土地市場失寵?

商住用地竟因無人報名流拍!

近日,桂林市臨桂區自然資源局官網發布的消息顯示,位于臨桂區魯安路東側、魯定路北側的201843地塊,因掛牌截止無競買人報名而流拍,是今年臨桂首宗流拍的涉宅用地。

地塊檔案》》》

201843號宗地面積39370㎡(約59畝),規劃為城鎮住宅、零售商業用地,毗鄰魯山路、機場路,也就是在魯山工業園區內。
周邊雖然有福達體育中心、以及桂林恒大城、彰泰新城、九里香堤等樓盤,但人氣不是很高,居住氛圍不算成熟。


該地塊掛牌起價為12992萬元(近1.3億元),按其最大容積率2.5計算,宗地的起始樓面價達到了約1319.99元/㎡。

一千多一平對于桂林主城區已經破萬的樓面價來說并不算什么,但于臨桂地價來說呢?

從2020年的臨桂土地市場地價來看,該地塊起始樓面價確實“價格不菲”,這或許也是地塊流拍的原因之一。


而按照201843號地塊的規劃要求,不僅需要建設用地面積不低于3600平方米、班額不低于6班的幼兒園。

根據地塊居住建筑容量測算,還會產生一所6個班的小學(班額45生),得按相關規定交納新建小區教育設施配套建設費,由政府統籌規劃建設小學,解決地塊的小學學位。

這就在樓面地價偏高的基礎上,增加了小區的開發成本。

如此看來,開發企業或許正是考慮到了這些因素,才放棄拿地。


02

靈川畫風轉變,

土地市場再度上新!

與臨桂土地流拍相比,靈川則上演了“反轉劇”。

11月26日,靈川自然資源局發布靈自然告字〔2020〕18號,以掛牌方式出讓1宗旅館用地(用地分類代號B14)使用權。

公告顯示,該地塊位于靈川縣靈田鎮東田村委上陽村民小組,土地面積為47021平方米(約70.53畝),規劃為旅館用地。

地塊容積率要求不小于1.0且不大于2.0,建筑控制高度不大于36米,掛牌起始價為3300萬元。
以最大容積率計算,地塊起始樓面價約350.91元/㎡。

11月以來,靈川土地市場也十分活躍,接連上架了7宗土地,但以工業用地居多。

今年以來,靈川涉宅屈指可數,最為值得一提的還是位于靈川縣靈鋼路1號的居住用地,將于12月9日采取拍賣的方式公開出讓。


關注土地市場的人士大概都了解,近年來靈川出讓的土地中,采用拍賣方式出讓的地塊少之又少。

靈川縣靈鋼路1號地塊作為拍賣的土地,1.0≤R≤3.0這樣的容積率十分亮眼,可以說是近年來區域內所有上架的住宅用地中最低的一宗。

且該地塊緊靠甘棠江,江景資源豐富,目前周邊匯聚了希宇漓江灣、桂林漓江府等項目。這塊帶著“低密、江景”光環的寶地,究竟在12月會不會成功找到買家,是非常值得期待的!


03

年末倒計時,

2020最后的“土拍盛宴”來了

自11月開始到現在,包括桂林五城區、臨桂新區、靈川在內的7個區域,上架的土地有約15宗,涉及有住宅用地、旅館用地、商業用地等眾多屬性用地。

也就是說,12月,桂林將會迎來今年最后一次的土地出讓/拍賣大潮。

高價地、開發商瘋搶...下半年桂林土地市場一度火熱,經過7-11月的摩擦之后,房企在12月是否會開啟瘋狂拿地模式呢?

都說“巧婦難為無米之炊”,土地就是房企的這碗“米”。拿地已經不僅僅是生產問題,更是關乎房企能否“活下去”的生死問題?!

興進集團這樣的老牌本土開發商,堅定不移地繼續深耕桂林,對于優質土地絲毫不放棄搶地,不給任何機會給外圍新進開發商伺機進場分一塊“蛋糕”。
毫無疑問,明年的新盤市場,興進的項目占據著舉足輕重的作用。

而今年,桂林土地樓面價出新高,引起了不小的震動。在桂林人感嘆樓面地價到達1萬元+/㎡時,也開始重新桂林城市的價值。

那么在接下來的新一輪土拍中,桂林的地價又將達到怎樣的高度,也是懸念之一。

2020年最后的土拍大潮一觸即發,讓我們拭目以待!


- END -

素材來源:臨桂區自然資源局 靈川縣自然資源局

文章:桂房網原創

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