象山區142畝“涉宅”用地上架,起拍價約5.7億元

2020年11月28日 來源:桂房網
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近日,桂林開啟瘋狂降溫模式,然而,陣陳寒意絲毫沒有影響桂林年底土地拍賣的節奏。
即將進入12月,桂林土拍市場發起年末沖刺,迎來了今年最后一波的供應潮。

緊隨著剛上架的“五美大院”地塊之后,11月26日,象山區再次迎來一宗高達142畝的土地上架。最為值得一提的是,該地塊包含有住宅用地在內。

沒想到,今年看似“平平無奇”的象山土地市場,在年末來了這么一出年度大戲!


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起拍價56892萬元,

象山區142畝“老廠”用地登臺!

11月26日,桂林市公共資源交易中心發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告,將于12月21日以拍賣方式出讓 1(幅) 地塊的國有土地使用權。

該宗地編號為GJ202026,地塊坐落于象山區環城南二路與瓦窯路交叉口東北側,地塊與西側的桂林國際旅游商品批發城僅一路之隔。
從地圖上可以看到,該地塊為原桂林溢達紡織有限公司建設用地,由于原廠區搬遷,現狀土地已經閑置。

公告顯示,GJ202026宗地面積94819.33平方米,折合約142.23畝。地塊拍賣起始價為56892萬元,約400萬元/畝。

該宗地按規劃編號為B1-3、B1-4、B1-5-1。其中B1-3地塊用地性質為社會停車場用地,用地面積為1638平方米,建筑密度≤35%。

此外,B1-4地塊用地性質為城鎮住宅用地(兼容5%≤零售商業≤30%),用地面積為17977平方米,總計容建筑面積≤28760平方米,容積率≤1.6,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,要求建筑限高≤18米;

B1-5-1地塊用地性質為城鎮住宅用地(兼容5%≤零售商業≤30%),用地面積為75273平方米,總計容建筑面積≤173120平方米,容積率≤2.3,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,規劃建筑限高≤34米。

此外,根據規劃條件,出讓地塊B1-4與B1-5-1之間有一條規劃道路,須由競得人建設并無償移交給象山區人民政府。
B1-5-1地塊中,需獨立設置規模不少于12個班的幼兒園,用地面積不少于6480平方米,建筑面積不少于4320平方米,由競得人建設并承擔相應的費用。幼兒園與項目一期同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。



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成熟老城區+配套完善,

GJ202026或引發開發商“血拼”?

作為象山區少有的億級“宅地”,GJ202026地塊還是很香的 。

前段時間,小編路過地塊附近,看到地塊的建筑正在被拆除,目前已經清理完畢。

在地塊現場,小編看到土地上的大部分建筑物已經推倒,場地平整,宗地內僅剩一些樹木未做處理。

GJ202026地塊現狀

從區位上看,地塊所在的象山區瓦窯片區,已經發展建設得十分醇熟,交通便利,周邊人居氛圍濃厚,人居所需的各種配套已經相當完善。

以交通來說,GJ202026位于環城南二路與瓦窯路交叉口附近,環城南二路(環城南一路)、瓦窯路、崇信路、凱風路等交通要道匯聚。

往西可達臨桂新區;經凱風路達雁山,經桂陽公路可通往陽朔;往東經凈瓶山大橋、環城南一路等輕松與七星區、疊彩區相通;經瓦窯路、崇信路等可暢達桂林城市中心、秀峰區。

從人居所需的商業配套看,一路之隔就是桂林國際旅游商品批發城,周邊還有紅街商業廣場、德天國際DT·時代廣場,距離七星萬達廣場、彰泰天街也僅幾分鐘路程。


生活配套方面,周邊分布著同心農貿市場(銀海市場)、瓦窯市場,醫療配套還有銀海醫院、南溪山醫院、桂林市中醫醫院崇信院區。
教育資源也有將軍橋小學、桂林市平山小學、桂林市第八中學、桂林智谷東方外國語學校瓦窯校區、凌風高級中學、晨陽小學、建安小學等學校分布在周邊。此外,附近還有瓦窯小鎮可供居住者日常出行游玩。

這些年,象山區的新盤并不多,此次宗地周邊的碧園·南溪新城今年上市,目前已經賣到了均價9600元/㎡的價格,不遠處也有價格相對親民的鑫磊?漓江灣  、安廈·漓江大美在售。

隨著主城區中心地段土地資源的日漸稀缺,近年來主城各區域都在向外擴張,上市的新盤也有很大一部分來自各區域的新興板塊。像GJ202026地塊如此優越的地段,一經上架,或已經為眾多開發商眼中的“香餑餑”。

這些年入駐象山區的房企中,不乏有安廈、興進、彰泰、龍光、陽光100、碧園等眾多大牌房企。開發出來的項目也十分受到購房者親睞,畢竟,主城區的地段是不可復制的。

有網友猜測,此次的GJ202026地塊與“五美大院”地塊是否會用于打造流傳已久的某綜合體項目呢?會不會有是同一個房企拿地呢?讓我們拭目以待。


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素材來源:桂林市自然資源局 

文章來源:桂房網原創

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