起始樓面價首破萬,"五美大院"地塊將花落誰家?

2020年11月27日 來源:桂房網
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2020年,桂林土地市場動作頻頻,“風波”不斷。


先有上半年桂林交投瘋狂拿地,涉足秀峰、雁山、象山多個城區,4.26億、5.28億引起轟動。再有疊彩“8億地王”上架引起業內猜想,最終金科與彰泰聯手將地王收入囊中,樓面價格4384元/㎡。
下半年一開局,靈川有筑成拿地建200米超高層五星級酒店,疊彩有南寧“黑馬”斥資6.78億元進駐,4538.46元/㎡刷新土地成交樓面價。



地王熱度尚未消散,緊接著秀峰有興進集團6403.18元/㎡再度刷新桂林土地市場樓面價,13.35億拿下“師專甲山地塊”。


隨后興進又以約6.48億拿下“師專信義地塊”,10716元/㎡二次刷新樓面價,創下桂林土地市場首宗樓面價破萬住宅地塊的記錄。

現今,10716元/㎡樓面價引起的驚嘆尚未結束,轉眼桂林土地市場又迎來了新的“重頭戲”!



01


桂林首幅樓面價破萬地塊登場


近日,桂林市自然資源局發布公告,上架了一宗位于象山區的零售商業用地,土地價格高達29526萬元,將以拍賣方式出讓!這塊地有何出奇的地方呢,一起來看看!


根據公告,此次宗地編號為GJ202025,按規劃編號為DK-01。地塊坐落于象山區五美路東北側、榕湖南面,也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地,即原桂林市委市政府辦公用地。

GJ202025地塊面積不大,為20721.3平方米(約31.08畝),規劃為零售商業用地。容積率要求≤1.4,規劃計容總建筑面積不超過29000平方米,建筑限高18米。


而宗地拍賣起始價近3億元,約950萬元/畝。以最大計容建筑面積計算,地塊起始樓面價高達約10181元/㎡,成為桂林土地市場首宗起始樓面價破萬的宗地。


按照要求,由于地塊位于兩江四湖景區的榕湖邊上,競得人在下一步的修建性詳細規劃階段,須充分挖掘地塊歷史文脈和歷史沿革,保留桂林文化記憶,展現國際旅游勝地特色。將采用增價拍賣方式,按照價高者得原則確定競得人,參加競買人數不得少于3個。

在今年4月,桂林市自然資源局曾發布了主城區眾多地塊的重新規劃,此次的GJ202025地塊(五美大院地塊)就包含在內。


新規劃要求建筑尺度應與周邊山水環境相協調,尺度宜人,保持建筑之間的通透。規劃設計應與榕蔭路歷史軸線、古南門、湖心島相呼應,形成對景。


公示中對今后地塊的建筑風格也有明確要求:建筑應融入環境中,采用坡屋頂形式,塑造內外景觀交融的景觀環境。建筑外觀應采用能展示鮮明的地域形象和時代特征的新桂式風格。



02


周邊配套齊全

GJ202025地塊區位優勢巨大


由于市政府已搬遷至臨桂新區,原來的辦公用地空置下來,五美大院一直在謀劃重生。


因此,作為原市政府辦公用地,GJ202025地塊所在的位置是十分優越的。


地塊位于桂林城市中心地段,緊鄰榕湖,位于榕湖景區核心區域內。附近還坐落著剛出讓不久的“師專信義地塊”,以及榕湖飯店、桂林賓館等。


再從交通上看,GJ202025地塊周邊交通網絡便捷覆蓋,中山中路、五美路、信義路、崇善路等交通要道四通八達。

以配套來說,地塊本就位于兩江四湖景區內,除了環繞著的榕湖、杉湖景區外,還有象鼻山、東西巷、靖江王城景區、桂林中心廣場等眾多網紅打卡地。

此外,GJ202025地塊地處城市中心繁華的十字街商圈,片區商業大廈、商場、商業步行街等一應俱全,如如桂林百貨大樓、夢之島、微笑堂商廈、小香港、正陽路步行街、王城商廈、東西巷等等。

加上周邊還有不少住宅區分布,因此地塊所在片區的人流量是非常大的。



03 


規劃零售商業,

GJ202025能否順利“出嫁”?


按照規劃,未來GJ202025地塊將建設不高于6層的商業項目。
在眾多商業環繞下,是否有開發商愿意拿地開發呢?未來將打造何種商業項目&商業綜合體?


近年來,桂林國際旅游勝地建設穩步推進,吸引了不少開發商“大咖”進駐。


如早年入駐的花樣年,打造了臨桂花生唐購物中心;恒大集團在城北開發了恒大廣場;還有后續陸續進駐的萬達,在桂林已經打造了三座萬達廣場商業綜合體;以及華潤置在秀峰區建成的華潤萬象城;聯發集團的聯發乾景廣場......


于本土開發商開發的項目來說, 還有興進集團正在建設的興進繁花里等。


此外,這些年也還有不少大牌開發商來桂林考察,譬如綠地、綠城、雅居樂、華僑城。
本次GJ202025地塊如此優越的土地,是否會有外來開發商將進駐桂林?還是本土開發商一舉奪魁?更多精彩,一起期待……




- END -


素材來源:桂林市自然資源局 

文章來源:桂房網


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