臨桂買房要看哪幾點?不是價格而是……

2020年11月20日 來源:桂房網 我要評論
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近段時間的樓市,可以用一個詞來形容,“躁動”,尤其是臨桂。


有人說,超級羨慕嫉妒2020年在臨桂買房的人,總覺得他們撿到了很多“便宜”。因為各大樓盤的打折、特惠、一口價、買房送車位等促銷政策“滿天飛”,并且4字頭房源又重現江湖了,搶到就是賺到??!


不得不承認的一點是,今年的樓市,受疫情影響,整體銷售壓力大,“促銷跑量”成為不少樓盤當紅營銷方式。



五花八門的促銷政策,讓購房者“沖昏了頭腦”,一進入售樓部,跟置業顧問的開場白變成了:

“你們降價了嗎?”

“你們打折促銷嗎?

“你們有特價優惠嗎?

”你們送車位嗎?……


特價促銷,折扣力度大,禮品福利多,這些都不假,但作為購房者,在關注“特惠房”、“特價房”的同時,也一定要認真考察所看樓盤的綜合品質、所選房源的戶型、朝向、樓層、采光等。


畢竟,在買房這等大事上,關注的重點如果只有價格,而忽略了買房的“初心”和置業的根本需求,很可能會因為眼前一時的“便宜”,而在未來“因小失大”。

微信圖片_20201120165931.jpg

 

01

 

真實案例

買房注只關價格“尷尬”多


最近,就有網友向小編吐槽,她從買房到居住后的各種小尷尬。


快速決定買下XX小區的房子,最直接的決定因素就是,當時樓盤正在做團購促銷,價格劃算、限時團購,明明知道所購買的房子地處小區最邊邊的樓棟,噪音、灰塵相對都比較大,景觀也不怎么好,但當時還是覺得沒必要太在意這些。


入住后,意外發現各種尷尬和麻煩。比如物業不負責,隨意放行外面的人進小區、規劃建設的小學不能如期交付使用而影響孩子上學。


還有更“神奇”的事,自己家所在的樓棟,竟然無法從地下停車場通過電梯直接回家!每次帶老人或者小孩出門,碰到雨天,就無比尷尬和無奈,不得不拎著大包小包的東西,從地下停車場步行爬樓梯到達小區地面一層,再進入單元門才能坐電梯回家……



還有一些朋友,購買的房子,所在小區,剛好處于兩個城區交界處,原以為自己買的房是高大上的城區,拿到房本后一看,自己家竟然屬另外一個行政區域,以致學區劃分跟當初想象的完全不一樣……當初天真的以為,以更低的價格,買到了和別人同一個小區的房子,是件幸運又牛X的事……


買房,是每個家庭的頭等大事,很多人掏空了六個錢包多少年的積蓄,就為了買到一套賴以棲身的房子。


但是,不少人千辛萬苦買一套房后,卻遭遇各種糟心事:


開發商忽然跑路,交付時間一拖再拖……

選了豆腐渣房子,質量沒保障……

物業說跑就跑,說漲就漲,外來人員說進就進……

小區綠化枯了沒人管,設施壞了沒人修……

甚至爛尾樓、逾期交房、學區欺詐、物業無序等等....




普通購房者因為不具備專業知識,很難用肉眼看出哪個房子更好,只有到交房的時候,親身體驗之后才有感覺,但等到那時真正發現問題為時已晚。


所以,切記,買房的道路上,不能因為一時價格上的優惠刺激,而忽略了對其他重要指標的考察。


今天,小編特別想以當前熱門的購房區域——臨桂新區,論道一回,在臨桂買房,除了關注價格是否優惠之外,更應該關注的是什么。


臨桂實景.jpg


 

02

 

好的品質

是對未來居住的負責


有句行話叫做“貴有貴的理由,便宜有便宜的道理”。


商品經濟發展到今天,單純的“價格論”已經越來越難博得理性消費者的認同。尤其是在買房置業這件大事上,如果單純以價格為選擇的依據,從居住角度來說,偏離了今后的居住體驗;從投資角度來說,還會影響將來轉手的難易程度。


市場的定律是越貴的東西,今后升值的幅度越大,越容易得到市場追捧。


仔細琢磨,我們也會發現,在房地產二手市場上,價格堅挺的仍然是當年那些價格高的小區。


如今的臨桂新區市場,無論是新房,還是二手房,可以說是“一抓一大把”,遍地都是房子。



各大樓盤小區密集分布,所以在地段、配套甚至是學區等各方面,其實各個小區差異化并不明顯,真正能夠拉開樓盤價值差距、提升居住體驗的,必將是小區內在的品質,這就包括樓盤本身的硬實力,如開發商品牌與實力、小區容積率、樓間距、戶型設計、園林景觀、物業管理等等,而這些,才是購房者要重點考慮并且深入考察的。

 

03

 


除了價格

在臨桂買房更應該關注這幾點


容積率:定義居住舒適度


都說“隔行如隔山”,買房的時候,購房者往往會聽到很多專業名詞,容積率更是其中一項。


容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。


低容積率意味著高綠化率,住宅的密度低,空氣流通、陽光充足、視野也更加開闊,容積率越低,生活品質才越高。



容積率的重要性不言而喻,在選房的時候一定不要忽略了這一重要指標,那么一般的社區容積率是多少,高品質的社區容積率能做到多少呢?


以臨桂新區為例,區域當前熱銷的樓盤,容積率大多在3.3甚至3.5以上,普遍以30層左右的高層建筑為主,容積率低于2.5的低密住宅,稱得上是不可多得的。


所以,如果在臨桂買房,選擇到一處容積率2.5或以下的,那居住舒適度估計要勝過90%以上樓盤,房子價值也將“甩別人幾條街”。



樓間距:事關通風采光、隱私等日常生活


樓間距關系到房屋的采光與通風、隱私、防噪問題,寬闊的樓間距使得整個小區的品質在空間感、舒適感上大有提升。


1、通風是一個房屋居住舒適度的重要衡量指標,如果樓間距過窄,那么居住者會有壓迫感,室內空氣流通不順暢勢必會影響居住的健康程度。


2、隱私權是每一個公民重要的權利,假使樓間距過近,很有可能使個人的生活被曝光,不能有效保護,會給生活帶來諸多不便。


3、噪音污染會因為樓間距的縮小而凸顯,想象安靜的夜晚想靜下心來看本書喝杯茶,但是不遠處吵鬧聲、電視聲等頻頻入侵,哪兒還有心思享受生活?



關于樓間距,很多人在買房時容易忽略掉,但如果你足夠幸運,在看房過程中仔細,恰巧遇到了一個擁有超寬樓間距的樓盤,即使你不問,置業顧問一定會提醒你,因為這個會增加你對樓盤的印象分,同時還關乎你未來的居住體驗。


正如臨桂新區的萬達大都會濱江,項目規劃有住宅、洋房,整個小區采用“高低配”的規劃配置,不僅容積率做到了2.5,其樓間距普遍都能夠達到至少100米。


而臨桂其他高層建筑分布的樓盤,容積率一般都在3-3.5之間,樓間距多則80米,少則僅有五六十米。其通風、采光和景觀視野,對比下來,根本不用再多說什么了。



戶型設計:科學合理,更需關注景觀視野


談到買房,戶型絕對是繞不開的一個話題。戶型相當重要,一定程度上,戶型就是家的形狀。


一個好的戶型裝修裝飾會比較簡單,拆砌墻較少,比較省裝修費,住起來也更加舒暢。


隨著房地產市場的不斷發展,現在很多樓盤的戶型設計,都能做到科學合理、動靜分離了,但如果能夠匹配好的自然和園林景觀,其價值很快就會在房價的增值上反映出來。


無敵的視野將讓你獨享美景又不擯棄城市繁華,于你是一種放松,更是一種享受。



以臨桂的萬達大都會·濱江6#樓98㎡的暢銷剛需三房戶型為例,該戶型擁有約5.6米寬景大陽臺,而項目又是位于“新兩江四湖”環城水系旁,這樣的戶型,不僅視野絕佳,享受美景的同時,還能呼吸到自然清新的空氣。


這樣的戶型和景觀視野,也必將是未來房子增值的一大籌碼。



品牌與實力是口碑,也是保障


如果你沒有足夠的精力和能力去把一個城市的區域發展潛力研究透徹,站在品牌房企的肩膀上會是好的選擇。


所以,看哪些品牌房企,進駐哪個區域和地段,跟著它的腳步走,準沒錯,原因如下:


1、品牌房企,資金實力都很強,很少會出現因為資金不足、資金鏈斷裂而導致爛尾、延期交房等問題,會比小開發商建設的房子更有保障。


2、大開發商的品牌影響力,可以讓購房者能夠獲得更大的增值空間,即使樓市下行,市場疲軟,大開發商的口碑與品質,也具有更強的抗跌性。


3、與小開發商相比,品牌房企的開發商開發經驗充足,對建筑細節和施工技術的把控更加成熟,質量把控的流程和標準更加嚴格。


曾經在2018年,臨桂新區就有過品牌房企一口氣拿下6宗地塊的大事件,當時整個業內外都引起轟動,這家品牌企業就是萬達,一時間,無論是同區域的開發商,還是購房者,對臨桂的發展信心瞬間提升,新區的人氣也跟著蹭蹭上漲。


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萬達給臨桂新區帶來的品牌和拉動效應,也一直延續至今。2020年9月,臨桂萬達廣場開業,除了刷爆朋友圈、豐富和完善區域的吃喝玩樂配套外,又再一次提升了區域價值??上攵?,一個品牌房企,對區域的影響和帶動。


品牌房企自身的價值,更是可見一斑。同樣是臨桂新區的房子,萬達的房子,其價值就更勝一籌。


萬達大都會濱江緊鄰新兩江四湖水域、中央公園,規劃容積率2.5,百米超寬樓間距,5.6米寬景大陽臺等,這些指標,不是一般的樓盤可比的。


萬達光嶼湖,房價一曝光,就引起一片嘩然,洋房8500元/㎡,其背后的價值及未來升值潛力,更是無法估量。



 

04

 


臨桂房價剖析

有必要為了300元/㎡放棄更好的品質嗎?


臨桂市場的整體均價為6000元/㎡,的確,市場上有4字頭特價房,有普通的5500元/㎡住宅,也有價格高達6500元/㎡甚至價格更高的高檔小區。


但同一個區域中,價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善。


以臨桂區域為例,從樓盤分布地圖上看,可以明顯發現,市政府、一院兩館、萬達商圈附近的樓盤,其價格普遍高于其他樓盤;而如果是品牌開發商,在戶型設計、園林景觀、物業管理等各方面優秀的樓盤,差價大概在300——500元/㎡左右。



或許會有人說,購房預算真的有限,錢包有點癟啊。這個盤才5600、5800,那個盤價格都6200、6500元/㎡了。


在這里,我們可算一筆賬,是否真的有必要在意樓盤之間300-500元/㎡的差價。比如,以上文提到的萬達大都會濱江為例。


項目一套78㎡的景觀戶型,以單價5900元/㎡計算,其總價約46萬,首付約9萬,月供約2200元。


78㎡戶型房價計算1.jpg


同樣是78㎡的戶型,如果另外一個樓盤,售價便宜300元/㎡,即單價5600元/㎡,計算下來,其總價也達到了44萬,而首付款也達到8.7萬,月供同樣接近2100元。


整體對比下來,首付款,月供相差并不大,但如果綜合房價和樓盤品質全方位考究,仔細琢磨,購買品牌樓盤、品質樓盤,想必是99%的人的選擇。


78㎡戶型房價計算2.jpg


但通過市場考察你會發現,僅僅是這三五百元一平米的價格差,樓盤的開發商品牌實力、物業水平、建筑品質、園林景觀、容積率等各方面,很可能存在很大的差異,未來居住舒適度也會大相徑庭。


在房子的選擇上,是沒有統一標準的,要結合樓盤區域位置等方面去具體問題具體分析,也要結合自身的資金情況去綜合考慮各大因素,從中做權衡。


在選擇產品時不能簡單關注價格,如果是自住的,必須要多跑跑幾家實地去體驗,找到適合自己的理想的家;如果是買來投資的,如果抱著抄底的心理去,恐怕今后也比較難找到人接盤。


總之,買房千萬別只關注價格,要自己親身去感受、去選擇。


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開發商:桂林臨桂萬達房地產開發有限公司

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