?今年的樓市，不少人表示嗅到了樓市“涼涼”的氣息。到底是“真涼”還是“假跌”，其實真的不好說。
有句話，叫“冰火兩重天”。
中國的每個城市有所不同，桂林的每個區域也必然不同，冰火兩重天的局面在不同城市之間或者同一個城市的不同區域之間都存在。
就拿桂林來說，臨桂、靈川庫存太大，今年以來，一直在通過各種營銷手段“開戰”搶客，買房送車位、低價特惠房源鋪天蓋地襲來。
主城區雖然競爭也相當激烈，但房價還是相對堅挺，好房依然暢銷，土拍市場更是不斷曝出總價地王、樓面價地王，熱度居高不下。
所以，誰要是還來直接問，今年桂林房價到底是漲還是跌，就好比問桂林人身高有多高一樣，顯得有些外行。
毛主席說過，要學會具體問題具體分析。每個區域都不同，每個樓市板塊都不同。
2020年，主城區土拍一直很勁爆，就比如疊彩區，在地塊總價排行榜前三榜單上，疊彩就占據了兩個。
GJ202016地塊，成交總價8億；樓面價4384.04元/㎡，這塊地，就是彰泰金科·博翠漓江。
GJ202019地塊，成交總價6.78億，樓面價4538.46元/㎡；這塊地即彰泰春天里。
樓面價4000每平米以上，在桂林樓市來說，已經是搶占了風頭了，所以有人調侃說，疊彩發力了，疊彩房價這回是真的要漲了，疊彩逆襲了。
看今年疊彩區樓盤分布圖，相比以前，真真是“眼花繚亂”了。
榮和桃花源著、中海九樾、興進漓江錦府“余溫未退”，今年，疊彩片區又增加了彰泰春天里、漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江、順祥府、漓江CBD、寧鐵疊彩佳園、盛祥金銀等新盤。
這其中，疊彩萬達廣場旁的彰泰春天里、漓江大河坊、彰泰金科博翠漓江三大純新盤尤為引人關注。
疊彩萬達廣場這個片區 ，正是疊彩區今年最具看點的區域，三大項目都是含著“金湯勺”而來的項目，從土地，到其產品規劃、戶型設計、品牌等倍受關注，房價多少更是牽動人心。
近日，遲遲未見有動靜的彰泰金科博翠漓江營銷中心也開放了！
與此同時，項目園林示范區、效果圖、戶型、樣板間同步亮相曝光，這也意味著，這個片區幾大新盤終于全部面市，也宣告著他們正式開啟"短兵相見 "的道路。
作為業內資深的樓市夜屎佬小編，今天就扛起一個重任，勢必要好好研究、測評一回疊彩萬達片區這幾大新盤，到底誰更具魅力。
同樣的地段，同樣是大盤與大盤，同樣是新推項目，現在就來看看它們之間真正的硬實力較量!
走進三大項目，第一印象，幾乎都是“太美了”。
先上一波圖，看看大家會喜歡哪個盤的風景以及園林風格。
彰泰金科博翠漓江
彰泰春天里實景
彰泰春天里實景
彰泰春天里實景
漓江大河坊實景
漓江大河坊接待中心一樓
漓江大河坊接待中心二樓露臺
漓江大河坊——侗族老木樓
整體印象，小編覺得大河坊確實就像是度假休閑的地方，緊挨漓江，自然風光美不勝收，風景優美、空氣清新，還有攝影發燒友前來采風，已經成為了網紅打卡點。
彰泰金科博翠漓江，正如項目對外宣傳的一樣，售樓部除了承載“營銷”的功能，更像是一個“森林美學館”，也難怪這里會成為書畫、寫生以及攝影基地了。
相對于前面兩大盤的一線漓江風景和自然風光，彰泰春天里給人的印象，則更像是“精雕細琢”，也別具一格。
項目基本信息
總占地面積：約181畝
總建筑面積：約18.2萬㎡
容積率：1.4/1.6
綠化率：約30%
總戶數：約1478戶
產品類型：洋房
地址：疊彩區·濱北路（南洲大橋旁）
開發商：桂林盈盛房地產開發有限公司
項目基本信息
總占地面積：約97.4畝
總建筑面積：約19.1萬㎡
容積率：2.3
綠化率：約30%
產品類型：洋房
地址：疊彩區春江道【江與城以北】
開發商：南寧峰宴房地產開發有限公司
項目基本信息
總占地面積：約410畝
總建筑面積：約12.89萬㎡
容積率：1.65（住宅）、1.0（四合院）
綠化率：約30%
總戶數： 299（住宅）、174（南區四合院）
產品類型：洋房、四合院
地址：疊彩區·南洲大橋東側·大四路
開發商：桂林大河坊置業有限公司
點評
從位置上來看，三個項目，都屬于疊彩萬達片區，能享受的各項配套設施大同小異。
居住環境方面，都堪稱低容積率，尤其是漓江大河坊、彰泰金科·博翠漓江甚至不到2.0，舒適度可想而知。
小區規劃，漓江大河坊在規模上顯得更霸氣，410畝在市區來說，確實是難得一見的小區了。
江景是不得不提的一點，漓江大河坊、彰泰金科·博翠漓江不用多說，真正的一線江景房，有漓江情結的人，果斷下手。
當項目規劃 、配套不相上下時，其實對戶型的考究就相當重要，畢竟戶型設計合理與否，事關每天歸家后的居住體驗。
彰泰金科·博翠漓江：92-125-160㎡三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛，一梯兩戶、一梯四戶，超大景觀陽臺。
再看下面這個最大戶型，建面160㎡，這是6層奢侈住宅，一梯兩戶，橫廳設計，開單達到8.4米，南北雙陽臺，生活陽臺都有6.2米，景觀陽臺甚至達8.1米，而且還是雙主臥套間設計。
彰泰春天里：99-146㎡復式&板式，3室2廳2衛，4室2廳2衛，5室2廳2衛，戶型設計上主打“N+1百變戶型”，設計新穎。
春天里的C1戶型，建面125㎡，獨立入戶玄關設計，巧妙實用，動靜分區合理，設計亮點同樣是8米大景觀陽臺， 同時與廚房相連的還有一個生活陽臺，滿足生活所需。
在戶型設計方面，春天里足夠稱得上硬核，板式N+1的設計理念，相當打動人心。尤其是146㎡D1戶型，五房兩廳三衛戶型，可以說是項目的“大殺器”。
雙層復式結構，入戶獨立大玄關，約40㎡超大客餐廳，約7.25米闊景大陽臺，精奢主臥，約9.54㎡L型大廚房.....這樣的戶型，如果經濟條件允許，誰看了都會愛不釋手吧！
漓江大河坊：87-140㎡，3室2廳1衛，3室2廳2衛，4室2廳2衛，配備雙陽臺，甚至三陽臺。
大河坊的戶型，相對其他兩個盤來說，住宅戶型面積相較較小，最大的為140㎡。
G戶型，建面約140㎡，4房2廳2衛，三面采光，主臥270°的全景飄窗，開放式的廚房顯得更加大氣。
B戶型設計更為方正，建面約113-119㎡，3房2廳2衛，有闊綽餐廳、客廳，并且設計了三個陽臺，主臥同樣也配備270°觀景飄窗，客廳開間達4.4米，生活陽臺也達到3.6米長。
而幾個盤當中，只有大河坊有小于90㎡的戶型。對于部分購房預算較少，又想置業該片區的人來說，或許是不錯的選擇。不過，約87㎡的戶型，只有一個衛生間，略顯得有些遺憾，但是整個戶型方正實用，臥室都比較寬敞，舒適度會更高。
戶型點評
整體來看，博翠漓江、春天里偏向改善大戶型，前者闊綽霸氣，后者靈動多變，更具創意。大河坊戶型整體面積相當較小，多陽臺設計也是其中一個亮點，但也有部分戶型不夠方正。每個人對于戶型的設計，都有各自的特殊喜愛和要求，各有所愛，選擇自己喜歡的就好。
整體而言，大品牌開發商管理經驗豐富， 資金實力雄厚，信譽口碑有保障，不同于小品牌地產商存在經驗不足，一旦資金鏈斷裂就很容易變成爛尾樓的弊端，選擇大品牌就是選擇了免除后顧之憂。
彰泰春天里
彰泰集團，桂系領軍品牌，地產雙百強企業。28年深耕廣西，以“業主幸福為己任”的服務理念成為30萬業主的一致選擇。對于彰泰，無需多言，企業品牌和影響力幾乎已經家喻戶曉，口碑和實力也得到普遍認可。
彰泰金科博翠漓江
這是洋房大師金科、生活大師彰泰強強聯袂打造的項目，可以說是強強聯合了。
金科地產，中國地產品牌價值十強，榮獲“洋房之父”美譽，布局全國23省市，480多項目背書，有了千億金科保障，項目如同給購房者吃了一顆定心丸，品牌實力妥妥的。而金科在桂林，也已經開發了金科集美東方、金科集美江山兩大項目。
博翠系，又是金科20年沉淀的高端產品線，堅守“三好四核”嚴選法則而打造，所以整個項目調性也是相當高。
漓江大河坊
也許還有一些人對大河坊項目的開發商、投資商有些許陌生，但細細研究，你會發現，哦，原來就是這個公司。
漓江大河坊項目開發商為桂林大河坊置業有限公司，投資商為柳州鑫中聯。
鑫中聯旗下已擁有華僑地產、通建地產、大河坊置業、中聯擔保公司、中聯小額貸款公司五個子公司。經過20多年的市場磨煉，先后開發建設有18個項目，包括云交易批發市場、柳州頤華城、華柳佳苑、鑫中聯大廈、通建中天城等項目，其中柳州五星街的地標性建筑——華僑大廈是柳州首個榮獲“魯班獎”的精品項目。
所以，這也是一家實力雄厚、頗具規模的企業。
總的來說，幾個樓盤均為有經驗、有實力的品牌企業所打造，都可以放心購買。
其實，樓盤沒有太好與太壞的說法，關鍵看購房者個人的居住習慣和需求。
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