11月16日

國家統計局發布

10月份70個大中城市

商品住宅銷售價格變動情況統計數據

桂林房價回暖，環比/同比微漲

繼9月環比上漲0.7% 之后

10月桂林新建商品住宅

銷售價格指數環比上漲0.3%

同比上漲1.5%

從今年桂林新房價格走勢來看

同比去年，新房價格指數一路下行

至9月、10月份

房價迎來連續兩個月回暖

環比也反彈上漲

不過，很多人都表示

上漲和下跌指數

其實根本影響不了“幾毛錢”

因為桂林房價基數并不高

但也有人表示，工資一點沒漲

買房成本還是會持續增加啊

對于2020年計劃買房的你

該好好算算在桂林買房的預算了

桂林各區域房價一覽

七星近萬元 臨桂6字頭

先來看各區域的整體房價。

七星、秀峰等主城區均價接近萬元/㎡，象山區、疊彩區也以7000元/㎡左右緊隨其后，臨桂新區均價堪堪接近6000元/㎡的均價，桂北靈川則還在5字頭徘徊。

有了對各個區域整體房價參考范圍

就可以掂一掂口袋里的份量

算一算能支撐自己在哪個區域買房

桂林各區域買房預算/首付

基于今年大家都說收入萎縮的情況，小編以100㎡剛需三房為基礎，并且以最低購房成本計算方式（首付2成，貸款30年）為大家算賬。為您一一列出目前桂林各區域的購房預算。

七星區

靠近萬達廣場或甲天下廣場等成熟商圈，購物出行方便，周邊學區有龍隱小學、育才小學、理工大附小這樣的名校，還能每天到七星公園景區散散步，這樣的地段條件，預算總價在90萬左右。

秀峰區

以琴潭板塊為首，周邊有萬象城、聯達廣場新老兩大商圈，靠近桂林站，日常上下班無論走中山路還是上海路也都算方便，還有就是去臨桂新區很近，想要在此購房的朋友，準備的購房預算總價得接近100萬。

按小編的收入，就算有人幫付了首付，月供4000元這么多，似乎也不夠??！戳心了！

象山區

象山區的房價，其實梯度還是相對較大的，老城區片區，7000+以上，甚至高達9500元/㎡的盤都有，但城南片區，如龍光普羅旺斯，均價5900左右，起價5500元/㎡也能買到房子。

不過，象山區可選的新盤并不算多，小編以大概7200的價格計算，首付款大概14萬，月供3000元。

如果以城南片區均價5500起價來算，購房預算相對可以減少一些。首付11萬，月供2300元左右。如果還是覺得壓力大，再挑選個小戶型吧！

疊彩區

近年來濱江路一帶迅猛發展，得益于城中村拆遷改造，多個樓盤崛起，又有疊彩萬達廣場坐鎮商業，再加上臨近生機勃勃的桂北新區，想把家安在疊彩區的人越來越多。

疊彩區房價，同樣也是有梯度，7000+，8000+，甚至9000+，得看樓盤所在區域，7000這個檔次想要在疊彩區買到好房，其實并不算容易的，但小編依然還是按這個檔次先來算一筆賬。首付14萬，月供3000，看起來還不錯！

不過，按照今年疊彩不斷出地王，樓面價節節高升的趨勢，想要在疊彩區買到優質樓盤，小編建議，務必將單價預算調高，至少得以8500元/㎡的價格準備錢。

 以疊彩萬達廣場片區為例，漓江大河坊此前的洋房，價格也是在這個梯度范圍，彰泰春天里聽說有7000多的起價（小道消息，呵呵），但均價也不至于是這么個價位，而興進漓江錦府，均價也達到了8700元/㎡，新面市的彰泰金科博翠漓江，既是江景房，地價也不便宜，還是高端洋房，所以價格不會太低了。

參考8600的價位，首付17萬左右，月供3000。

主城區的房子，怎么看，小編都覺得，如果房子只要月供不要首付，那該多好??！

既然主城區太貴，小編要重點算一算桂北新區和臨桂，畢竟，這是能夠實現買房夢的”低成本”區域了。

桂北新區

桂北新區發展迅猛，依靠北站高鐵樞紐和高鐵產業園帶來的人口聚集效應，八里街、靈川縣樓市投資價值正在逐年上漲，宜居環境也在逐步改善。

按照5000元/㎡這個價位來計算，也算比較合理了，聽說桂北區域還有4字頭的房子。首付10萬，月供大概2000元左右，差不多可以買到相當好的房子了。

臨桂區

作為桂林城市發展的重要方向，臨桂新區各項城市配套近年來越來越完善，宜居屬性持續增長，云軌的建設也很值得期待。想同時擁有萬達廣場、吾悅廣場和花生唐三大商圈嗎？那就來臨桂買房定居吧。

以上關于房價、首付款和月供的計算

僅供大家參考

每個樓盤價格有出入

每個人征信報告

可能影響首付比例

銀行房貸款利息也可能隨時變動

具體情況，以實際為準哦！

“逢低入手”的契機還在

“反彈看漲”的趨勢亦有

無論是剛需群體還是改善投資

手里有錢，果斷入手才是正理

房價永遠是昨天的便宜