房價7千!中介賣房底氣足?曝光臨桂這個片區!

——房價破7千!中介賣房更有底氣了?臨桂這個片區的測評結果是……——

2020年11月05日 來源:桂房網 我要評論
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臨桂萬達廣場開業+云軌測試,在刷爆朋友圈的同時,也給周邊區域帶來了變化。


片區配套升級了,區域價值提升了,聽說中介賣房都更有底氣了。如今萬達所在片區的房價如何?漲沒漲價?


小編也按耐不住了,近日主動出擊,前往臨桂萬達廣場及周邊,實地走訪測評,帶回片區測評報告!


片區整體測評印象



小編騎著小電驢從西城大道與世紀大道交匯口出發,途徑臨桂萬達廣場、云軌山水公園站、水一坊商業街,再經過公園北路進入山水大道,來到一院兩館和文武巷。


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溜一圈下來,整體感覺是,各處都在大興土木,正在建設的大樓比比皆是,車流量不大,讓本就寬敞的道路更顯空蕩。



寫字樓、商業街等地也遠未達到人流稠密的程度,可見這片區域城市雛形已經有了,尚還欠缺人氣。


01

交通配套測評



 

西城大道、山水大道和世紀大道3條主干道貫穿片區,西城大道直通機場路,自駕的話,無論是去往機場還是市區都十分方便。


公交車方面,91路、86路等線路都可從市區直達,區內公交站點也很多。


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而眾所期待的云軌,目前正在建設當中,此前,桂林軌道試驗線進行動車測試,就曾經引發市民普遍討論。不過,據官方消息,軌道交通1號線,官方公布開通的時間是2025年。


02

商業配套測評



 

臨桂萬達廣場是片區的商業核心,為所在片區乃至整個臨桂,帶來了休閑、購物、餐飲、電影、娛樂等一站式體驗。


不過,小編看來,比起當年花生唐開業給人以“雪中送炭”的感覺,臨桂萬達廣場的開業,更像是錦上添花。畢竟,現在周邊幾公里范圍以內,目前已集結了吾悅廣場、水一坊、花生唐以及不少的特色商業街等。


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說到特色商業街,小編特地關注了中央公園旁的水一坊,以及文武巷。


今年9月28日,水一坊水岸風情商業街一期盛大綻放,小編當時第一感覺是,哇,竟然(為什么)趕在萬達廣場開業前?


水一坊借鑒的是歡樂海岸“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新商業模式,集主題商業、時尚娛樂、健康生活、旅游民宿四位一體。


水一坊9月28日資料圖片


文武巷則是一院兩館的配套項目,目標是要打造成集居住、娛樂體驗、文化教育、餐飲購物、休閑旅游、商務交流、民俗風情等于一體綜合體。


目前,文武巷還在建設中,最早2021年首批商鋪才能建成交付,開業和體驗這個事,還需再等等。


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生活購物方面,主要有楓林和翻山底農貿市場。楓林美食街已經建成兩年余,但周邊居民反映人氣不高。


關于人氣這一點,小編想說,超市也好、市場也罷,人氣是商家要考慮的事,對于普通市民而言,人少購物更清靜、更快捷,不是么?

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翻山底農貿市場比原計劃營業時間,似乎延遲了,目前還未正式營業,住在周邊的居民,其實是很期待的。


此外,居民買菜主要還是依賴楓林生活超市、蘇爾瑪超市或是萬達廣場步步高超市等成熟商超。


這些商業配套設施,足夠滿足周邊居民需求了。



03

教育醫療資源配置



近兩年,臨桂也在豐富教育資源。不過相對于新區不斷增長的“新市民”,教育資源似乎依然達不到要求。


前段時間,臨桂區教育局就正面回復了眾多關于新區“入學難”的教育問題。


而萬達廣場片區,周邊集結有公立學校如環湖小學、崇文小學、三元中學等;同時也有私立學校如博元小學、寶賢小學等。



醫療方面,整個臨桂新區仍是以醫學院第二附屬醫院為主,區域內醫療資源相對緊張(整個中國乃至桂林,大家普遍都覺得醫療緊缺吧)。


不過,新規劃的旅游綜合醫院正在興建當中,雖然投入運營時間一直在往延遲,但相信也快了,未來會輻射到整個臨桂。




04

住宅人居配置測評



 

圍繞著萬達廣場,片區周邊主要有彰泰冠臻園、國韻村、桂林奧林匹克花園、金源新城福邸嘉園等住宅小區。


產品業態豐富,高端別墅、洋房、大高層、小高層、酒店式公寓等各類產品可供選擇,可滿足剛需、改善和投資等多種職業需求。


小編也對4個樓盤一一進行了踩盤,下文會有詳細測評。

 

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05

房價測評:拉高區域房價



提起臨桂房價,今年大家普遍感覺微微下降了。據小編了解到的行業數據,今年整個臨桂片區無論是商品房,還是商品住房,成交均價同比確實有所微降,并且今年的成交價并未超過6000元每平米。


但此次踩盤與萬達廣場周邊樓盤測評結果來看,該片區樓盤房價普通要高于整個臨桂區域的均價,彰泰冠臻園、桂林國韻村、福邸嘉園等均6000+以上,文武巷公寓約7500元/㎡。


可見,該片區的價值,在整個臨桂新區,更有優勢。


評測完了各項城市配套,接下來小編就帶領大家對我們最關心的樓盤項目一一進行測評。 


片區樓盤測評


彰泰冠臻園

地段獨一檔 投資改善兩相宜


戶型:89-122㎡ 三至四房

價格:6700-7300元/㎡

 

區域內難得一見的稀缺純新盤,在強烈的好奇心驅使下,小編第一站當仁不讓選擇了彰泰冠臻園。


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彰泰冠臻園位于臨桂區公園北路北側、宏謀大酒店旁,小編從冠臻園出發,步行到萬達廣場和中央公園不到5分鐘,開車前往吾悅廣場和花生唐購物中心僅需5分鐘,真可謂“左擁”吾悅、“右抱”萬達,區域內獨一檔的黃金地段。


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 而交通方面,若乘公交,小區門口就有山水公園公交站,可乘501路、68路直達,旁邊臨桂萬達廣場的西城中路北站也僅需步行數百米;開車主要由機場路經西城北路、世紀東路兩個方面前往;未來云軌山水公園站運行后,更是出門就能搭上云軌。(如此近距離的軌道交通,怕是對隔音防塵要求更高哦)


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冠臻園整體面積不大,僅占地29畝,共4棟18層的小高層,兩梯三戶的梯戶比設計,總規劃396戶,容積率2.5,車庫配比1:1,從小區整體規劃圖來看,規劃有大面積的園林、環形步道和日常休閑場所,是彰泰小區一貫的風格。小區預計將于2022年底交房。

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兩大主力戶型當中,89㎡2+1戶型單價在7100元/㎡上下浮動,總價接近64萬元,主打投資置業,未來云軌開通、萬達廣場吸金能力進一步加強,將成為優質的出租戶型。據了解,該戶型主要吸引了深圳、武漢等外地投資者。



112-122㎡戶型單價約6600元,總價80萬元左右。依靠優質的地段,改善戶型多為桂林本地客戶青睞。



從區域整體房價來比較,冠臻園超過7000元㎡的房價已經接近最高點,但依然很搶手。


目前住宅和公寓產品都已經被選購得差不多了,想要購買自住已經很難挑選心儀的樓層和戶型,如此稀缺地段的產品確實難以復制。


桂林國韻村

南北通透小洋房 開窗可見1800畝公園


戶型: 122-135㎡三至四房

價格:6300-6800元/㎡ 


如果說中央公園是臨桂的后花園,那桂林國韻村就是緊挨著“后花園”了。項目與萬達廣場、吾悅廣場都靠得很近,毗鄰1800畝山水公園,打造低密洋房。


小編驅車從萬達廣場出發,不到10分鐘車程抵達國韻村,途中經過云軌山水公園站,未來乘坐云軌也很方便。


除了萬達廣場、吾悅廣場兩大商業配套,臨近的翻山底農貿市場將為國韻村居民提供日常買菜場所,一院兩館的文武巷商業街也會豐富休閑購物的選擇。學區方面,國韻村位于崇文小學的學區范圍內。


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國韻村最吸引人關注,就是低于2.5的容積率,30%的綠化率,還有獨特的兩梯兩戶設計,盡量追求小高層洋房的私密性和尊貴感。


南北通透的戶型,開窗即可見中央公園。目前國韻村一期已經售罄,二期的12#樓、10#樓正在熱銷,小編來到售樓部,來此看房的人不少,沙盤、卡座處都有客戶,小區里面正熱火朝天的施工,尚未能進入實地觀察,園林環境等還看不出端倪。

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國韻村房價從年初的6300元/㎡回升到了6800元/㎡ ,接近7字頭的房價,可以說是臨桂高端住宅的代表之一了。主力熱銷戶型122㎡、135㎡的三至四房,預計第一批交房將在今年12月底。

 

國韻村置業計劃表2.jpg


桂林奧林匹克花園

與萬達廣場一街之隔的成熟大盤


戶型: 69-138㎡三、四房 

價格:5100-5600元/㎡


桂林奧林匹克花園作為名副其實的臨桂老盤,隨著萬達廣場落戶又迎來了一波熱度。

 

從世紀東路或西城北路驅車來到兩路交叉口,即可到達這個超級社區。81、91、K2等多路公交也可到達。


作為10多年成熟老社區,奧園入住率高,社區龐大,配置齊全,銀行、建材、家電、房產銷售店一應俱全,更別提大大小小的餐飲店、美容店遍布,買菜購物也可到一街之隔的楓林超市和農貿市場,有了萬達廣場之后,更是填補了高端消費的短板。

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但社區大也有大的劣勢,由于組團眾多、相互封閉道路導致各區域不夠通暢,小編踩盤過程中就數次”迷路“。加上人車不分流,社區內人流混雜導致的物業管理混亂,一直是奧園被眾多業主詬病的重點。


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目前,奧園的房價在5000元/㎡左右徘徊,年初疫情的冷淡季一度下滑,給出4800元/㎡的特價房,到“銀十”旺季有所回升。


奧園目前主推的新房源仍是府悅世家的大高層住宅,與老社區分隔開來獨立組團,背靠騎馬山,緊挨自家的博元小學,又與臨桂萬達廣場、中央公園僅隔著一條西城大道。

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主力戶型從69㎡的小兩房到127㎡的三房、140㎡的四房,戶型多樣,針對各個需求的購房群體。最熱銷的127㎡和136㎡三房戶型單價均在5100元/㎡左右。




金源新城福邸嘉園

戶型多、供應足、贈送大


戶型:89-181㎡ 三、五房

價格:6200-6800元/㎡  


金源·新城福邸嘉園比起奧園規模較小,占地12萬平,目前總戶數不到3000戶。


小編走進實測,該小區也不是人車不分流,但勝在園林綠化。進入小區,感覺寧靜整潔,人流不雜,搭配小溪潺潺、亭閣水榭,園林景觀相當不錯,很受本地購房者青睞。 

生活購物方面,小區自家有一座大型的蘇爾瑪生活超市,旁邊還有楓林美食街、超市和農貿市場,買菜購物十分便捷,選擇也很豐富。


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去年底,福邸嘉園一口氣推出了以樓王A2為主的6棟新組團房源,從89㎡的小戶型到126㎡的三房,再到148㎡的四房甚至181㎡的五房,可謂戶型多種多樣,能夠滿足多口之家的各種需求。


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126㎡以上的三到四房戶型,贈送面積大,專程設計的帶景觀陽臺主臥,可享受空中花園、筆架山美景觀。

受到萬達廣場開業的直接影響,小區房價從年初的6300元/㎡ 價格漲到了6800元/㎡,且因為6棟同時在售,房源供應充足,可選擇的樓層、戶型多。


文武巷

一院兩館文旅配套 超5萬平特色文化商業街


戶型:50-60㎡ 酒店型公寓

價格:7500元 /㎡


走完了4個純住宅項目,小編認為區域內有一個相對特殊和稀缺的項目,也是不能不去的,那就是一院兩館的文旅配套項目——文武巷。


桂林市文化體育產業投資發展集團有限公司開發運營,主打商鋪和精裝酒店式公寓,的確值得關注。

 

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文武巷選址在一院兩館西側,總建筑面積超5萬平米。由公園北路和山水大道都可到達,連通機場路更是利于機場游客抵達,從市區內也有多路公交可乘坐。


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臨桂的宜居新區定位下,三大商圈覆蓋,純住宅和相配套的商鋪很多,但以投資為主的酒店式公寓還十分稀少,為了打消投資者的顧慮,文武巷特地引進了東呈國際旗下的專業大品牌隱沫酒店進行托管運營,提升產品品質,降低投資風險。

 

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主推的50-60㎡ 公寓產品,產權40年,高精裝標準,目前均價7500元 /㎡。這個價格已經高于琴潭片區桂林華潤中心(均價6850元/㎡),可見其特殊性。


測評總結



受制于疫情,作為桂林樓市先鋒的臨桂也冷淡了大半年,相比于去年的隱隱突破6字頭房價,今年成交均價回降到5字頭。而得益于臨桂萬達廣場的開業,其周邊區域樓盤價格,要略高于整個片區均價,占據了臨桂各大樓盤的金字塔尖位置。


經過多年來的建設,臨桂新區的各類城市配置都已趨近完善,萬達廣場落戶之后,周邊商業配置再升級,價值有所提升。


從吃、住、行三方面來看,萬達廣場大商圈及特色商業街、生活超市的配置很完善,只是欠缺了人氣;住宅產品豐富,新老社區都有,以各小區形成的配套圈也相對成熟;多條主道通行便利,公交線路也支持各城區往來,可滿足市區上班、晚歸生活的需求。


在新區整體配置中,該片區算是成熟度和配置相對最高的一塊。


隨著新區各項配套的不斷建設完善,房價或將迎來下一波變動,小編也將繼續觀察,與大家共同分享更多樓市信息。

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桂林國韻村樓盤信息

網友點評 11

戶型圖 11

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洋房 : 6800元/㎡ | 購房工具
電話:400-0773-600轉9668
售樓部:臨桂區人和路2號
開發商:桂林國奧鳳凰國際投資有限公司

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